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UNE OPPORTUNITÉ COMMERCIALE À NE PAS MANQUER!

Propriété commerciale idéalement située sur le boulevard MGR Langlois, route provinciale 201, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort achalandage routier important. Stratégiquement positionnée face au Bureau en Gros et au Super C, elle profite d'un emplacement de choix à proximité de nombreux commerces, services et centres d'achats.

La propriété offre une superficie habitable totale de près de 2500 pi², comprenant 5 bureaux, une réception, une salle de montre ainsi qu'une salle d'eau, permettant de répondre aux besoins de plusieurs types d'entreprises. Le sous-sol de plus de 6 pieds de hauteur offre également un espace de rangement pratique pour vos inventaires, équipements et matériel avec un accès extérieur. Une 2e salle de bain pourrait y être ajouté (rough de plomberie déjà présent)

À l'extérieur, le vaste terrain entièrement clôturé offre de nombreuses possibilités, notamment pour le stationnement de la clientèle et des employés. Selon les normes et autorisations municipales applicables, l'espace arrière pourrait également permettre l'aménagement d'un entrepôt afin d'accroître les capacités d'entreposage de votre entreprise.

RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS

* Bardeaux de toiture remplacés en 2017 * Nouveau système de chauffage au gaz naturel en 2022 * Nouvelle thermopompe centrale en 2022 * Nouveau panneau électrique en 2022 * Nouvelle fenestration et portes extérieures en 2022 * Nouvelle salle de bain au rez-de-chaussée en 2022 * Démolition du garage arrière en 2022 * Travaux de terrassement à l'avant en 2022 * Peinture complète intérieure et extérieure en 2022 * Réfection de certaines divisions intérieures et pose de gypse en 2022 * Nouveau réservoir d'eau chaude en 2022 * Terrain entièrement clôturé *ajout système d'alarme, portes coupe-feu

**Usage commercial seulement.** Une excellente occasion pour une entreprise recherchant une propriété avec visibilité, espaces fonctionnels, stationnement et potentiel d'entreposage, le tout dans un secteur commercial stratégique.